保証会社の更新料を毎年請求された。払わないと保証が切れると言われた
保証会社の更新保証料を毎年請求される場合があります。保証契約の内容で定められていれば支払義務がありますが、金額の根拠・支払先・契約前の説明の有無は確認すべき点です。
結論：保証契約で定められていれば支払義務があるが、金額根拠・支払先・説明状況は確認すべき
保証会社の更新保証料は保証契約の継続条件として設定されますが、その根拠（保証契約書の条文）・支払先（保証会社か管理会社か）・入居前の説明の有無は確認することができます。保証が切れると賃貸契約に影響する可能性があるため、まず根拠確認を優先します。
よくある誤解
よくある誤解
「保証会社の費用は全部払うしかない・確認できない」
「払わないと即退去させられる」
「支払先は保証会社に決まっている」
更新保証料で確認すべきこと
支払先の確認
要確認更新保証料が保証会社に直接支払われるのか、管理会社・仲介会社を経由するのかを確認します。経由の場合、マージンが含まれている可能性があります。
金額の根拠
要確認「毎年1万円」等の金額の算定根拠（保証料率・保証金額との関係）を保証契約書で確認します。根拠のない金額設定の場合は問題になり得ます。
入居前の説明の有無
確認入居前（重要事項説明時）に更新保証料について説明があったかを確認します。説明がなかった場合、その費用の請求根拠について確認を求めることができます。
業者の返し別の対処
業者が言うこと
「保証会社の更新料は毎年1万円です」
実態
更新保証料の金額については、保証契約の内容を確認することが重要です。「毎年1万円」という説明が保証契約のどこに根拠があるか、また支払先が保証会社なのか管理会社なのかを確認します。
返し方
「保証会社の更新保証料について確認します。この費用の根拠（保証契約の条文）と支払先をご確認いただけますか？また更新保証料の算定根拠も教えてください。」
業者が言うこと
「払わないと保証が切れて退去してもらいます」
実態
更新保証料の不払いで即座に退去が求められるわけではありません。ただし保証が切れると賃貸契約の条件違反になる可能性があるため、まず更新保証料の根拠確認を優先することが重要です。
返し方
「更新保証料の支払いについて確認中です。保証契約の内容を確認してから対応を決めたいと思います。根拠と内訳の説明をいただけますか？」
業者が言うこと
「保証会社の規定なので変えられません」
実態
保証会社の規定が根拠であれば、その規定内容（保証契約書・重要事項説明書への記載）を確認することができます。契約前に説明されていなかった費用については、その根拠の確認が重要です。
返し方
「保証会社の規定については保証契約書でご確認します。入居前に更新保証料についての説明はありましたか？また保証契約書のコピーをいただけますか？」
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