費目解説
賃貸契約の初期費用に登場する各費目について、性質・確認ポイント・交渉の考え方を解説します。
仲介・契約手続系
入居準備系
鍵交換代とは？借主が払う前に確認すべきこと
鍵交換は、国交省のガイドラインでは入居者の入れ替わりに伴う物件管理上の問題として貸主負担が妥当とされています。借主負担で請求されている場合は、なぜ借主負担なのか・本当に交換されるのか・どの鍵にいくらで交換するのかを確認しましょう。
クリーニング費とは？敷金・退去時請求とあわせて確認すべきこと
クリーニング費は名前だけでは判断できません。入居前の清掃費なのか、退去時の清掃費の前払いなのか、敷金の代わりに返ってこない費用として取られていないかを確認しましょう。
消毒・抗菌施工費とは？本当に必要か確認すべきこと
消毒・抗菌施工費は部屋を借りるために当然必要な費用ではありません。まず「任意ですか？外せますか？」と確認しましょう。必須と言われた場合は根拠を確認できます。
抗菌・光触媒コーティング費とは？必要か確認すべきこと
抗菌・光触媒コーティング費は、部屋を借りるために当然必要な費用ではありません。消毒・抗菌施工費と同じく任意サービスが多く、外せる可能性があります。高額（3万円以上）の場合は特に根拠と施工内容を確認しましょう。
害虫駆除費とは？本当に必要か確認すべきこと
害虫駆除費（バルサン・殺虫処理費）は、部屋を借りるために当然必要な費用ではありません。任意サービスが多く、外せる可能性があります。まず「任意ですか？外せますか？」と確認しましょう。
保険・保証・サポート系
24時間サポートは必要？火災保険との違いと外せるか確認するポイント
24時間サポートは部屋を借りるために当然必要な費用ではありません。特に火災保険の付帯サービスと内容が重複していないかを確認しましょう。任意なら外せる可能性があります。
火災保険料とは？賃貸で自分で選べるか確認すべきこと
賃貸契約で火災保険への加入を求められること自体は一般的です。ただし、どの保険会社・プランに加入するかは原則として借主が選べます。指定保険が相場より高い場合は自分で選べるか確認しましょう。
保証会社費用とは？初回だけじゃない総コストの確認ポイント
保証会社費用は借主を守る保険ではありません。主に貸主の家賃回収リスクを下げるための仕組みです。払うかどうかより、初回・月額・年額・更新時まで含めた総額でいくら払うのかを確認しましょう。
一時金・礼金・敷金系
礼金は交渉できる？返ってこない一時金を払う前に確認するポイント
礼金は法律で必ず払うと決められた費用ではありません。返ってこない一時金として契約条件に設定されている費用です。契約前であれば減額・削除・フリーレントへの転換を相談できる余地があります。
申込金・預り金とは？契約前に払うお金を確認するポイント
申込金・預り金は契約前に払うからこそ注意が必要です。払う前に「返ってくるのか」「何に充当されるのか」「キャンセル時の扱いが書面で残っているか」を確認しましょう。契約成立前の申込み撤回では、宅建業者は預り金の返還を拒むことができません。
敷金とは？返ってくるお金の仕組みと退去時の確認ポイント
敷金は払って終わりの費用ではありません。未払い家賃や借主負担の原状回復費用があれば差し引かれますが、残りは返還されるお金です。何が差し引かれるのか・通常損耗まで借主負担にされていないか・精算書の内訳が出ているかを確認しましょう。