契約前 · 署名前 · 見積書を受け取った段階
「この見積書、
削れますか？」
費目を入力すると、どの費用をなぜ調整できるか・ 業者に何をどう聞くか・返してきたらどうするかが一気に出てきます。
書類がなくても使えます。費目と金額だけでOK。
実際にこうなります
この見積書で使うと、何が起きるか
「消毒代22,000円・仲介手数料110,000円・礼金77,000円・鍵交換代16,500円」の例
費目と金額を入力（約2分）
自動で論点と調整見込みが出てくる
調整見込み（交渉次第）
¥55,000〜¥132,500
署名前なら今日動けます
「当社規定です」で終わらせない確認メールが生成される
生成されたメール（抜粋）
「お世話になっております。この度ご提示いただいた見積書について確認させてください。
①消毒・抗菌処理費（22,000円）について：宅地建物取引業法第47条第1号の観点から、 当該サービスは任意であり、借主側からの個別依頼なしに必須とする根拠の 書面による提示をお願いします。
②仲介手数料（110,000円）について：宅建業法第46条・国土交通省告示により、 借主側への請求は原則0.5ヶ月分です。1ヶ月分とするには原則の説明と 書面による承諾が必要とされています。承諾の根拠となる書面をご確認させてください。」
（以下、鍵交換・礼金について続く）
業者の返し方によって、次の手が自動で変わる
業者が「当社の規定です」と返してきた場合
- →規定の文書開示を求める2通目を自動生成
- →宅建業法第31条（照会への不回答）の観点を加えた文面
- →都道府県宅建行政への相談文も生成
業者が根拠・書類を出してきた場合
- →書類の内容が適正かの確認フローへ
- →特約の3要件・金額の妥当性を照合
業者が消毒代を取り下げ、仲介手数料を0.5ヶ月に調整した場合
合計 ¥77,000 の削減。礼金のフリーレント転換交渉を続けることもできます。
診断は無料。確認メールの生成は980円。
なぜ「規定です」で終わらないのか
このサービスが生成する質問は、どちらに答えても次の論点が生まれる設計になっています。
「消毒代の根拠となる書面を提示してください」
はい → 書面を出してくれた → 内容の適正性を確認できる
いいえ → 書面を出せなかった → 実態のない費用として記録に残る
「仲介手数料を1ヶ月とする原則説明はいつ行われましたか」
はい → 説明したと答えた → その説明の内容と書面を確認できる
いいえ → 答えられなかった → 説明義務違反として行政相談の材料になる
業者の選択肢は「説明する」か「説明しない」か。 どちらに転んでも、借主に有利な記録が積まれます。
無料でわかること / 980円で手に入るもの
無料
- どの費目が調整対象か・なぜか
- 調整見込み金額のレンジ
- 費目ごとの確認ポイント
- 書類の自動抽出（見積書アップロード）
980円
確認初動パック
- 費目別・論点別の確認メール全文
- なぜこの質問をするかの解説付き
- 業者の返し別 2通目メールの生成
- 都道府県宅建行政への相談文の生成
- 交渉が通らない場合の並行戦略
よくある疑問
申込済みでも交渉できますか？
できます。審査が通っている段階では業者は「断ると収益がゼロ」になるため、申込後でも交渉余地があります。根拠のある確認を丁寧に行うことで取り下げられるケースがあります。
繁忙期（1〜3月）でも効果がありますか？
削除は難しくなりますが、フリーレント転換（初月・翌月家賃の免除）や総額調整は動かせます。このサービスは繁忙期・閑散期を判定した上でその状況に合った戦略を提示します。
確認メールを送ると物件を断られますか？
根拠のある丁寧な確認で断られるケースは稀です。感情的な攻撃より、記録に残る確認の方が業者には効きます。また断った場合でも費用を払わずに済んだことになります。
消毒代・24時間サポートは必ず外れますか？
外れない場合もあります。ただしこれらは任意サービスであり、業者が「必須」と言えば根拠の説明を求めることができます。説明できない場合、その回答自体が記録になります。
火災保険は業者指定のものに入るしかないですか？
入る必要はありません。加入義務はありますが保険会社・プランは借主が選べます。貸主が求める最低補償さえ満たせば他社プランでの加入が可能で、相場より安く済む場合があります。
見積書がある今が、
動けるタイミングです
署名すると選択肢が減ります。 今なら削除・減額・フリーレント転換の3つが同時に動かせます。
無料で診断する法的助言ではありません。一般的な情報提供を目的としています。