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一時金
敷金とは？返ってくるお金の仕組みと確認すべきこと
敷金は入居時に預けるお金で、退去時に原状回復費用や未払い賃料を差し引いた残額が返還されます。礼金と異なり返ってくるお金ですが、不当な控除がないか確認が必要です。
敷金と礼金の違い
敷金は原状回復費用や未払い賃料など、賃貸借契約上の債務を担保するための預け金で、残額は返還されます。礼金は返還されない一時金です。
退去時の精算
退去時に原状回復費用・未払い賃料を差し引いた残額が返還されます。精算書で各費目の内訳を確認してください。通常損耗を借主負担にした不当な控除は確認できます。
敷金ゼロ物件の注意点
敷金ゼロ物件は初期費用が低い反面、退去時に原状回復費用を全額請求されるリスクがあります。契約書で退去時の費用負担の範囲を確認してください。
よくある質問
Q. 敷金はいつ返還されますか？▼
退去後に合理的な期間内（通常1〜2ヶ月以内）に返還されるべきです。長期間返還されない場合、書面で返還を求めてください。
Q. 敷金の返還が少なすぎる場合はどうすればいいですか？▼
精算書で各費目の内訳と金額を確認してください。不明な費用・根拠が示されない控除については書面での説明を求めることができます。